익산시 열린시장실

관리자 건설국 2021-12-22 10:11

〇 존경하는 익산시민 여러분 안녕하십니까

익산시장 정헌율입니다.

〇 ‘군산·익산 분양가 비교’라는 제목으로 성립된 시민청원에 대해 답변드리고자 합니다.

〇 본 청원은 2021년 12월 9일 접수되어 30일간 514명의 시민들께서 동참의사를 밝혀주셨습니다.

우리시의 정책에 많은 관심과 참여를 보여주신 시민 여러분께 진심으로 감사의 말씀을 드립니다.

□ 먼저, 아파트 분양가는 교통과 교육, 의료 인프라 등 입지적 요인에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.

〇 아파트 분양가는 입지와 주거환경, 생활 인프라, 주택시장 상황 등 주변여건에 크게 영향을 받기 때문에, 도시간 분양가를 단순 비교하기보다는 제반여건들을 종합적으로 고려해야 할 것입니다.

〇 익산시는 KTX익산역이 위치한 호남 교통의 요지이며, 원광대, 전북대 등 4개의 주요 대학과 원광대병원, 한방병원 등 훌륭한 의료인프라를 갖추고 있습니다.

〇 이처럼 우리시는 교통과 교육, 의료환경 등의 정주여건이 우수하여 아파트 시세가 전반적으로 군산보다 높게 형성된 것이 사실입니다.

□ 두 번째로, 택지 조건에 따른 분양가 차이입니다.

〇 분양가는 택지비와 건축비, 가산비를 합산해 산정하며 공공택지의 경우, 공터에 아파트를 건축하기 때문에 택지비가 비교적 저렴합니다.

〇 반면 민간택지의 경우, 기존 주택지역에 아파트를 건축하기 때문에 기존 건물매입에 따른 토지비 인상, 기존 건물철거에 따른 건축비, 가산비가 발생하게 됩니다.

〇 때문에 정확한 비교를 위해서는 공공택지와 민간택지로 구분하여 비교해야 하며, 시민 청원에 예로 들어주신 아파트로 설명드리겠습니다. (※ 옵션 미포함 분양가)

〇 군산의 더샵과 우미는 공공택지에 지어진 아파트입니다

 더샾의 분양가는 875만원, 우미는 943만원으로 2곳의 평균 분양가는 909만원입니다.

〇 익산의 공공택지 아파트는 현재 대우 푸르지오 1곳이 있으며 이 곳의 분양가는 861만원으로

앞서 말씀드린 군산 2곳의 평균가보다 익산이 오히려 48만원 저렴합니다.

〇 다음으로, 민간택지에 지어진 군산 아이파크의 분양가는 977만원입니다.

익산 민간택지 아파트인 현대는 996만원, 영무 944만원, 랜드마크 1,079만원 등 3곳의 평균 분양가는 1,006만원으로 익산이 29만원 비쌉니다.

〇 이 경우, 택지조건과 함께 주변 입지환경 등 종합적인 요인에 의해 분양가 차이가 발생한 것으로 보이 며,

           〇 오랜기간 대규모 택지개발의 부재로 우리시의 아파트 공급이 주로 민간택지 개발로 이뤄졌던

            주택시장 상황도 영향을 미쳤을 것으로 판단됩니다.

〇 존경하는 시민여러분!
현재 민간건설 아파트 분양가는 2015년 이후 시장경제 논리에 따라 분양가상한제 적용을 받지 않고 자율적으로 결정하고 있습니다.

〇 그럼에도 우리시는 시민들의 안정적인 주택수급을 위해

 분양가격 결정시 분양가 산정매뉴얼을 토대로 적정여부를 사전검토한 후 최종 분양가격을 승인하고 있으며,

〇 별도로 구성된 분양가 심사위원회의 자문을 얻어 입지환경, 주변여건, 사업방식, 분양시장 현황 등을 종합적으로 고려해 적정한 분양가를 권고하고 있습니다.

〇 또한, 행복플러스 익산 2630에 의한 공동주택 총량관리제를 시행하여 무분별한 난개발을 방지하고, 주택의 공급과 수요 조절에도 총력을 기울이고 있습니다.

〇 추후 우리시가 원활한 택지공급을 위해 약 5년 전부터 추진해 온 부송4지구 택지개발사업과 평화지구 주거환경 개선사업이 완료되고,

〇 익산 최초의 강변 조망 등 차별화된 입지 조건을 갖춘 만경강 수변도시까지 완성되면 더욱 쾌적하고 품격있는 정주여건 조성은 물론 충분한 주택물량 공급으로 익산의 주택시장도 점차 안정세에 들어설 것으로 기대합니다.

〇 끝으로 더 살기 좋은 익산을 만들기 위한
시민 여러분의 아낌없는 고견에 진심으로 감사드리며,

          〇 우리시는 이번 시민청원을 계기로 익산의 주거 현안을 다시 한 번 꼼꼼히 살펴, 단계적이고
          체계적인 택지개발 및 현실에 맞는 적정 분양가 산정에 더욱 역량을 다하겠습니다.

〇 앞으로도 온라인 시민청원이 창의적인 정책소통의 장이 될 수 있도록 시민 여러분의 변함없는 관심과 참여를 부탁드립니다.

〇 감사합니다.